תפריט
כמובן שלצורך אישור ההלוואה הבנק יבחן כמה פרמטרים כמו הכנסות הלקוח, ההתחייבויות החודשיות, שווי הדירה הקיימת
ויתרת המשכנתא עליה, הבנק יבדוק גם את הנכס הנרכש ופרמטרים נוספים ולפעמים יחליט לאשר רק אחוז מימון מסוים מתוך
עסקת הרכישה או שיציב דרישות אחרות
כאשר הבנק נותן מימון לרכישת נכס להשקעה נעדיף לפרוס את ההלוואה/ המשכנתא לתקופה המקסימלית שתתאפשר לנו כדי
שברמה החודשית ההחזר יהיה כמה שיותר נמוך
לפעמים אפשר למחזר- לפרוס את המשכנתא הישנה מחדש לתקופה ארוכה ולהוריד את ההחזר עליה בצורה משמעותית, ואם
ניקח בחשבון את ההכנסה הצפויה מהנכס הנרכש יתכן שבסך הכולל ההחזר לא ישתנה
משכנתא צמודה למדד מסוכנת יותר אך מצד שני זולה יותר, אנחנו אוהבים יציבות ולכן במשכנתא לדירה ראשונה נעדיף
שהמשכנתא תהיה כמה שפחות צמודה למדד למרות שזה מיקר אותה .
בהשקעה כן נבחן ברצינות את האופציה של משכנתא צמודה למדד מכיוון שכאשר המדד יעלה, דמי השכירות על הנכס יעלו.
אמנם ההתאמה לא מלאה אבל ז ה שיקול שמשפיע על בניית הרכב המשכנתא
